1. Не первый этаж.
2. Не зажопинские выселки (чтоб легко было добираться до дома - либо метро рядом, либо удобные маршрутки).
3. Хорошее состояние квартиры (исправная сантехника, электропроводка, крепкие окна-двери, незахламленность, минимум мебели, приличные полы и стены).
4. Могу сделать косметический ремонт за свой счет при условии долгосрочной аренды (если гарантированно буду жить в этой квартире не менее года, без всяких срочных эвакуаций по инициативе хозяина).
Буду рада, если у кого-нибудь найдется вариант - через знакомых, родственников и тп.